產權調換的房屋怎么調換？拆遷的產生背景
2022-11-01 08:13:05 來源：稅法網(wǎng)
產權調換的房屋：
(一)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準;
(二)符合國家和省規(guī)定的房屋質量安全標準;
(三)產權清晰。
第二十三條被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
第二十四條被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，市政府應當對被征收人實行房屋產權調換的補償方式。用于產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
第二十五條被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部門提出住房困難書面申請并出示相關證明，房屋征收部門應當在房屋征收范圍內進行公示，公示期限不得少于10日。公示無異議的，房屋征收部門應當按照多層樓房46平方米、高層樓房49平方米的標準給予貨幣補償或者房屋產權調換，上述面積以內的房屋差價款和增加面積所需的費用被征收人不承擔，超出的面積由被征收人按階梯價格購買，并擁有完全產權。
第二十六條被征收人符合住房保障條件的，市政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。
被征收人既符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。
第二十七條房屋征收部門應當向被征收人支付一次性搬遷費，住宅房屋600元;非住宅房屋按照被征收房屋被認定為合法建筑的面積每平方米15元的標準支付。非住宅房屋的搬遷費包括設備、用具等的拆除、運輸、安裝以及其他費用。實行司法或者行政強制執(zhí)行的，不支付搬遷費。
第二十八條被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議，騰空交房并經驗收合格的，房屋征收部門應當給予獎勵和補助。
拆遷的產生背景：
房屋拆遷行政糾紛是指房屋征收部門及其其他的相關行政機關與房屋的被拆遷人以及其他利害關系人之間，圍繞房屋拆遷過程中的搬遷與補償安置等方面，針對行政機關的具體行政行為所產生的爭議和糾紛。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，國家可以根據(jù)公共利益的需要，依法征收公民的房屋，并應當給予公平的補償。征地拆遷運動在全國蓬勃開展起來，出現(xiàn)的一些問題和糾紛也不免令人擔憂。尤其是一些地方政府，出于地方利益的考慮，在缺少相應合法手續(xù)的情況下，擅自進行的強拆強建，使得廣大群眾的利益沒有得到維護，也造成了公眾資源的極大浪費。由此，因房屋拆遷而發(fā)生的行政糾紛也逐漸增多，并呈現(xiàn)出極強的上升趨勢。
頻繁發(fā)生的發(fā)生的拆遷糾紛，催生了拆遷律師這一特殊的維權團體。他們憑借專業(yè)的知識和豐富的經驗，介入拆遷糾紛中，爭取當事人權益的保障和問題的完滿解決。可以說，在推進中國城市化運動中，他們以自己特有的方式，貢獻自己的一份力量。
