二手房評(píng)估價(jià)格確定方法是什么？ 父母房子賣給子女如何定價(jià)？
2023-05-26 15:22:05 來源：法治通
二手房評(píng)估價(jià)格確定方法是什么?
進(jìn)行二手房產(chǎn)評(píng)估可以以過戶指導(dǎo)價(jià)評(píng)估、以網(wǎng)簽價(jià)評(píng)估或者以合同價(jià)(最終成交價(jià))評(píng)估。二手房評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理換算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。
父母房子賣給子女如何定價(jià)?
父母房子賣給子女定價(jià)的方式是根據(jù)市場(chǎng)的價(jià)格來定價(jià)。近幾年有很多人因?yàn)榍废聜鶆?wù)成為老賴的，而很多人欠錢不還之后，為了躲避法院的追責(zé)，很多人會(huì)通過以很低的價(jià)格把房產(chǎn)過戶給親戚朋友，以達(dá)到避免房產(chǎn)被法院拍賣的目的，但這種做法也是行不通的。
根據(jù)市場(chǎng)的價(jià)格來確定。首先、可以肯定的是房子以一元的價(jià)格賣給子女在法律上是行得通的。
房屋買賣本身就是一種市場(chǎng)自由的行為，具體以什么樣的價(jià)格成交，只要不違反相關(guān)法律規(guī)定，那么雙方就可以自行約定。
房屋買賣就像我們正常的商品買賣一樣，比如我們賣白菜，可以以三塊錢每斤的價(jià)格賣，也可以以一毛錢的價(jià)格賣，只要沒有給其他人或者給國(guó)家造成損失，想怎么定價(jià)都可以。
不過在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，開發(fā)商是不能以過低的價(jià)格賣房的，因?yàn)樗仨氉袷卣笇?dǎo)價(jià)，必須在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)進(jìn)行定價(jià)，不能過高也不能過低。
但是個(gè)人房產(chǎn)買賣只是私人之間的交易，并不是商家的行為，所以這種交易并未對(duì)市場(chǎng)造成太大的影響，因此不會(huì)受到政府指導(dǎo)價(jià)的影響，賣雙方可以自由定價(jià)，原房子主人以1元的價(jià)格把房子賣掉是不違法的。
其次、想通過低價(jià)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)達(dá)到避稅或者躲避法院追責(zé)的目的是行不通的。
