如何進行集體土地流轉？集體土地流轉程序和申請材料
2023-05-23 14:04:02 來源：法制法律網
一、集體土地流轉程序有哪些
集體土地流轉程序有：
1.承包方村民委員會提出流轉申請;
2.協(xié)商流轉價格，簽訂書面流轉合同;
3.由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。
《農村土地承包法》第三十六條規(guī)定承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發(fā)包方備案。
第三十九條規(guī)定土地經營權流轉的價款，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第四十條第一款規(guī)定土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。
二、簽土地流轉合同需要什么材料
1.原土地證或土地證明材料;
2.原土地出讓合同;
3.上繳稅務局的土地增值稅證明材料;
4.土地評估報告;
5.圖件資料;
6.土地轉讓專項審計報告;
7.增值稅上繳證明材料。
三、土地流轉與土地承包的不同點
土地流轉是保留承包權，將土地的經營權以轉包、出租、互換等方式轉給他人，自己獲得土地傭金，流轉的是使用權;土地承包雙方一般是村集體和集體中的農戶，兩者之間簽訂土地承包合同后，農戶由此獲得土地的承包經營權，可在該土地上進行農業(yè)生產經營活動。
《農村土地承包法》第十三條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發(fā)包;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發(fā)包。村集體經濟組織或者村民委員會發(fā)包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。
