安置房產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶(hù)？安置房過(guò)戶(hù)流程-全球視訊
2023-06-13 08:41:47 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要哪些材料
安置房過(guò)戶(hù)需要的材料有：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、安置房購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、安置房屋平面圖、安置房完稅憑證以及其他登記機(jī)構(gòu)所需要的材料。
二、安置房過(guò)戶(hù)流程
安置房房產(chǎn)證辦理流程如下：
1.安置房所有權(quán)證。
2.被拆除房屋所有權(quán)證。
3.拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明。
4.查檔證明。
5.被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)，委托人身份證。
6.安置單位法人或其他組織的資格證明。
7.安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)。
8.安置單位受委托人身份證。
9.若增加了安置面積的房屋還需申請(qǐng)人提交發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件。
10.房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))
三、安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)用
1.交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
2.登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。土地受益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣(mài)方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。
3.契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買(mǎi)方承擔(dān)。
4.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
5.個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是：未能提供原購(gòu)房的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
